而这份热销的含金量之高，远超想象。要知道，仅从今年5月至今，上海外环以内就有56个新盘◇•▲、近4000套房源同台竞技，从传统的热门板块如杨浦滨江、浦东三林▲☆、普陀桃浦到五角场，购房者的选择不可谓不多。

　　然而•，正是在这片激烈的竞争红海之中●，往往更能见证真正的王者▲。江湾金茂府能从中脱颖而出，完成“三冠王○”的壮举， 这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票-★★，是对其综合价值体系的最高认可。它不是偶然的网红，而是凭借硬核实力赢得的市场必然。

　　18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线站新华医院○•、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

　　此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业▲，价值稀缺□◇，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活●，更成为社区资产价值重要加分项◇，未来溢价很难有与之匹敌的项目▼。

　　在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3▼….0☆•■”◆，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言=，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。 央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化▷■△，更是对城市区域的长远赋能▼△▽。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。

　　如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目●▲•： 江湾金茂府，更火了！

　　当前，上海中环沿线的 新房价格早已普遍站上10万+/㎡ 。而江湾金茂府▲，作为“金茂府△◇●”系的3.0迭代作品▼○，其 成交均价却仍保持在 “7万+”区间 。

　　这不是简单的“低价▲”，而是肉眼可见的▷“价格倒挂•☆”■◁▽。与仅一站地铁之隔☆、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区相比●=▪，存在巨大的价差空间。你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。

　　除了肉眼可见的交通红利=，一项足以重新定义板块教育能级的顶级配套已然落地，江湾金茂府学区能级再跃升。 2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件○★•：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。

　　这意味着，江湾金茂府的未来，将与这所拥有近百年历史★-★、享誉全市的顶尖名校深度绑定。吴淞中学引以为傲的 =△△“道尔顿工坊”创新教育模式▪，及其 ★▲▲“健全人格，主动发展” 的办学传统，将为社区子女提供从小学到中学的=、一体化、跨学段的顶尖创新素养培育体系。对于重视子女成长教育的家庭而言，这是比任何奢侈品装标都更为珍贵的“硬核配置”，是赋予房产长期价值的定海神针。

　　当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升，其带来的不仅是教育选择的优化，更是区域价值的深层加固。优质学校的聚集，始终是资产穿越周期最坚实的保障，为社区提供着持续而稳定的内生动力。上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学◆△、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，这将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑◇◇…。

　　当行业面临深度调整， “能否如期交付”成为市场最大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的•▲★“三座金茂府系交付-●”☆★▪，给出了自己的答案○●▽：

　　南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5▷◇▼.9米★，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关■，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗○■，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了▷•■！

　　类一梯一户设计☆□▼，电梯厅私密入户•●△；四个房间-▽，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

　　终极改善大宅▲，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3△.67%的稀缺供应▲☆•！

　　第一□，它是市场上稀缺的“全能型”资产▷。 在同一个项目中，同时集齐 “千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务” 六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足 “资产安全、通勤效率、子女未来★、健康生活★○▲” 全维度需求的稀缺资产包△○◁。

　　第二，它的热度源于高知圈层的价值共识◇▷。 真正的豪宅，其价值是由共识铸就的-。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果。他们深刻地认同：在“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的◆“降维打击●◁”。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书◆▼。

　　江湾金茂府官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求•，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委…☆○、市房屋管理局▷▽▲、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购▲…、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策△●▼。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居△▽、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策▽◇。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭■•=，包括本市户籍居民家庭▽○、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数•□；在外环内限购2套住房▽。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数•…；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的▽•，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度△▼，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的●•，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元•…•。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的○△▷，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款•-◆。三是支持住房公积金“又提又贷▽”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

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